النموذج السياقي للقطاعات
الأرض نفسها تكون مناسبة لمستودع وغير مناسبة لمستشفى. يتغيّر وزن كل معيار بحسب ما سيُبنى عليها.
المجمعات السكنية والمشاريع الكبرى
تحكمها كثافة السكان ووسيط سعر المتر في الشريحة وعدد أيام البيع فيها. فئات المعروض في الحي تسبق جودة الأرض نفسها.
الوزن الأعلى: وسيط الشريحة وأيام البيع
50 أرضًا مطابقة
المستودعات والخدمات اللوجستية
يحكمها عرض الشارع ومنفذ الشاحنات والقرب من المسارات التجارية. أرض بسعر متر منخفض وشارع ضيق ليست أرخص، بل غير صالحة.
الوزن الأعلى: عرض الشارع 36 مترًا فأكثر
5 أرضًا مطابقة
المستشفيات والمنشآت الصحية
يحكمها عدد السكان داخل نطاق الوصول وزمن وصولهم، لا المسافة بالخط المستقيم، ويطرح النموذج من ذلك ما تخدمه المنشآت القائمة.
الوزن الأعلى: السكان داخل 15 دقيقة
10 أرضًا مطابقة
وسائط الشرائح
محسوبة من الصفقات المغلقة وحدها. الشريحة بأقل من ثلاث صفقات تظهر «عينة غير كافية».
| الشريحة | صفقات مغلقة | وسيط سعر المتر | وسيط أيام الإغلاق | تنازل السعر |
|---|---|---|---|---|
| الشمال · سكني · بيع | 8 | 9,750 ريال | 62.5 يومًا | -10.8% |
| الشمال · سكني · إيجار | 0 | عينة غير كافية | ||
| الشمال · تجاري · بيع | 0 | عينة غير كافية | ||
| الشمال · تجاري · إيجار | 0 | عينة غير كافية | ||
| الجنوب · سكني · بيع | 3 | 1,500 ريال | 64 يومًا | 36.2% |
| الجنوب · سكني · إيجار | 0 | عينة غير كافية | ||
| الجنوب · تجاري · بيع | 1 | عينة غير كافية | ||
| الجنوب · تجاري · إيجار | 6 | 137.5 ريال | 32 يومًا | -5.8% |
| الشرق · سكني · بيع | 3 | 5,550 ريال | 113 يومًا | -38.7% |
| الشرق · سكني · إيجار | 0 | عينة غير كافية | ||
| الشرق · تجاري · بيع | 9 | 3,300 ريال | 24 يومًا | 31.3% |
| الشرق · تجاري · إيجار | 3 | 185 ريال | 54 يومًا | — |
| الغرب · سكني · بيع | 2 | عينة غير كافية | ||
| الغرب · سكني · إيجار | 0 | عينة غير كافية | ||
| الغرب · تجاري · بيع | 0 | عينة غير كافية | ||
| الغرب · تجاري · إيجار | 1 | عينة غير كافية | ||
| الوسط · سكني · بيع | 3 | 5,000 ريال | 106 يومًا | -63.9% |
| الوسط · سكني · إيجار | 2 | عينة غير كافية | ||
| الوسط · تجاري · بيع | 0 | عينة غير كافية | ||
| الوسط · تجاري · إيجار | 1 | عينة غير كافية | ||